AUSA Immobilien auf der EXPO REAL 2025: Impulse, Netzwerk und neue Perspektiven für den Münsteraner Markt

Vom 6. bis 8. Oktober 2025 war München erneut der Hotspot der europäischen Immobilienwirtschaft – und AUSA Immobilien mittendrin. 1.742 Aussteller aus 34 Ländern, rund 42.000 Teilnehmer aus über 70 Nationen: Die EXPO REAL 2025 war die Bühne für einen Markt, der sich nach herausfordernden Jahren spürbar neu ausrichtet. Drei intensive Tage voller Gespräche, Netzwerk und konkreter Geschäftsanbahnungen haben uns einmal mehr bestätigt: Der persönliche Austausch ist und bleibt das Herzstück der Immobilienwirtschaft.

Aufbruchsstimmung nach herausfordernden Jahren

Die diesjährige Messe stand im Zeichen einer vorsichtigen Zuversicht. Nach einer Phase der Unsicherheit, geprägt von hohen Zinsen und strukturellen Veränderungen, zeigt die europäische Immobilienwirtschaft wieder sichtbare Anzeichen einer Stabilisierung. Stefan Rummel, Geschäftsführer der Messe München, brachte es im offiziellen Schlussbericht auf den Punkt: Trotz weiterhin anspruchsvoller Rahmenbedingungen sei eine neue Dynamik spürbar geworden – das konstruktive Miteinander auf der Messe sei ein starkes Signal für einen Markt, der sich Schritt für Schritt stabilisiert.

Diese Einschätzung deckt sich mit unseren eigenen Eindrücken vor Ort: Die Stimmung war merklich offener, lösungsorientierter und zukunftsgerichteter als in den vergangenen Jahren – eine Aufbruchsstimmung, die sich direkt auf den Immobilienmarkt in Münster und der Region überträgt.

Klares Signal aus der Politik

Ein deutliches Zeichen setzte Verena Hubertz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, mit ihrem Auftritt auf der Messe:

"Wir müssen Bauen wieder ins Zentrum rücken und ich merke aber einen großen Schulterschluss. Alle sind sich auch einig, egal auf welcher Ebene man mit Menschen spricht, ob mit dem Bürgermeister oder der jungen Familie: Wir brauchen mehr bezahlbaren Wohnraum. Man freut sich richtig, jetzt auch wieder langsam loszulegen nach den sehr schwierigen letzten Jahren. Vor allem Dingen beeindrucken mich viele innovative Lösungen, die hier auch vorgestellt werden. Und das brauchen wir doch: Neue Antworten in einem Markt, der wieder in Schwung kommen muss."

Das Thema bezahlbarer Wohnraum war das prägende Leitmotiv der Messe. Mit dem neuen Forum „Flexible Housing" und der eigens veröffentlichten EXPO REAL Wohnstudie setzten die Veranstalter wichtige Impulse – von neuen Baukonzepten bis hin zu innovativen Nutzungsansätzen für Bestandsimmobilien.

Münsterland zeigt Präsenz

Auch Münster war in diesem Jahr mit einem eigenen Münsterland-Stand vertreten. Für uns als regional verwurzeltes Unternehmen war das ein wichtiger Anlaufpunkt: Hier haben wir uns gerne vernetzt, viele bekannte Gesichter wiedergesehen und zahlreiche spannende Gespräche geführt. Der gemeinsame Auftritt der Region unterstreicht einmal mehr die Stärke des Wirtschaftsstandorts Münsterland und die enge Verzahnung der lokalen Akteure – ein klares Zeichen nach außen, dass Münster als Immobilienstandort überregional wahrgenommen wird.

Fachlicher Austausch unter Bauunternehmen

Als Unternehmen, das nicht nur in der Immobilienvermittlung, sondern auch selbst als Bauträger und Projektentwickler aktiv ist, war für uns der Austausch mit anderen Bauunternehmen ein besonders wertvoller Aspekt der Messe. Wir konnten zahlreiche neue Kontakte zu Kollegen aus der Branche knüpfen und uns auf Augenhöhe über Vorgehensweisen, Materialien, Beschaffungsquellen, geeignete Objekttypen und Prozesse abstimmen.

KfW40 QNG: Aus der Nische in den Mainstream

Ein Thema, das unter den Profis besonders intensiv diskutiert wurde, ist der Standard KfW40 mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Was bislang als Nischenmarkt galt, entwickelt sich derzeit stark – aus einem einfachen Grund: Viele Investoren und Bauherren erkennen, wie attraktiv die steuerlichen Vorteile sind.

Auf der Messe haben wir viele Impulse aufgenommen und uns intensiv mit anderen Bauunternehmen darüber abgestimmt, wie KfW40 QNG in der Praxis umgesetzt wird. Im Ergebnis sehen wir uns in unserer bereits erheblichen Kompetenz in diesem Bereich weiter gestärkt – und können dieses Know-how gezielt für unsere Kunden einsetzen, die von der attraktiven Kombination aus Nachhaltigkeit und Steuervorteil profitieren möchten.

Innovation und Transformation als Treiber

Besonders inspirierend war auch in diesem Jahr der Bereich „Transform & Beyond": Über 80 Aussteller, darunter mehr als 50 Start-ups, präsentierten konkrete Lösungen für zentrale Zukunftsfragen – von Dekarbonisierung über digitale Geschäftsmodelle bis hin zur datengetriebenen Bauträgertätigkeit. Diese Innovationen werden den Markt in den kommenden Jahren prägen, und wir nehmen viele dieser Impulse mit in unsere tägliche Arbeit bei AUSA Immobilien in Münster.

Konkrete Perspektiven für den NRW-Markt

Die EXPO REAL 2025 hat sich erneut als hochwertige Plattform für konkrete Geschäftsanbahnungen erwiesen. Uns wurden interessante Immobilien und Portfolios in Nordrhein-Westfalen angeboten, und wir konnten gleichzeitig neue Interessenten kennenlernen, die wir zukünftig mit passenden Objekten versorgen können. Genau diese Verbindung – Angebot und Nachfrage auf qualitativ hohem Niveau zusammenzuführen – macht den Mehrwert der Messe für uns als Immobilienmakler in Münster und der Region aus.

Networking auch nach Feierabend – und davor

Wer zur EXPO REAL nach München fährt, kommt in der Regel am Sonntagabend an. Und wer am Sonntagabend in München ist, hat – zumindest Anfang Oktober – eine naheliegende Option: das Oktoberfest. Wir haben die Gelegenheit genutzt und sind noch kurz über die Wiesn geschlendert. Ein bisschen Volksfeststimmung, ein Masskrug in geselliger Runde, der Duft von Hendl und frischem Brezn – bevor am nächsten Morgen drei intensive Messetage warten, ist das eine wunderbar entspannte Art, München zu begrüßen. Mit Lederhosen waren wir übrigens nicht unterwegs – Geschäftskleidung auf der Wiesn bleibt ein eigenes Münchener Phänomen, das man einmal erlebt haben sollte.

Eine Messe wie die EXPO REAL lebt nicht nur vom Programm in den Hallen, sondern ebenso vom Austausch am Rande der Veranstaltung. Wir wurden über die drei Tage zu verschiedenen Events auf der Messe eingeladen und konnten dort zu diversen Bauthemen ins Gespräch kommen.

Besonders gefreut hat uns die Einladung von Engel & Völkers Münster ins P1, wo wir den Abend in einer entspannten Atmosphäre und in guter Gesellschaft ausklingen lassen konnten. Solche Begegnungen abseits des offiziellen Messealltags sind häufig der Boden, auf dem langfristige Partnerschaften wachsen.

Häufige Fragen zur EXPO REAL und KfW40 QNG

Was ist KfW40 QNG und welche steuerlichen Vorteile bietet es?

KfW40 mit QNG-Siegel ermöglicht nach § 7b EStG eine Sonderabschreibung von 5 % über vier Jahre zusätzlich zur regulären AfA – bei einer Bemessungsgrundlage von bis zu 4.000 € pro m² Wohnfläche. Voraussetzung sind förderfähige Baukosten unter 5.200 € pro m² und die Erstvermietung innerhalb der Frist. Für Kapitalanleger und Bauherren ergibt das in den ersten Jahren eine deutlich höhere Steuerersparnis als bei Standardbauten.

Warum ist die EXPO REAL relevant für den Immobilienmarkt Münster?

Die EXPO REAL ist Europas führende Fachmesse für Immobilien und Investitionen. Für regional aktive Unternehmen wie AUSA Immobilien ist sie eine zentrale Plattform für Geschäftsanbahnungen, Marktüberblick und den Zugang zu überregionalen Portfolios. Was in München diskutiert wird, prägt die Rahmenbedingungen für Immobilien in Münster in den Folgejahren direkt.

Wie profitieren Käufer in Münster von KfW40 QNG?

Käufer von Neubauimmobilien mit KfW40 QNG-Standard profitieren von niedrigen Energiekosten, KfW-Förderkrediten mit günstigen Zinsen und – als Kapitalanleger – von der steuerlichen Sonderabschreibung nach § 7b EStG. AUSA Immobilien berät Sie gerne zu entsprechenden Objekten und Fördermöglichkeiten.

Fazit: EXPO REAL 2025 als Impulsgeber für Münster

Die EXPO REAL 2025 war für AUSA Immobilien ein voller Erfolg. Die positive Grundstimmung, die innovativen Ansätze und der intensive Austausch mit Branchenpartnern, Bauunternehmen, Investoren und politischen Entscheidungsträgern bestätigen uns in unserer Arbeit. Wir nehmen viele neue Impulse, konkrete Projekte und wertvolle Kontakte mit zurück nach Münster – und freuen uns darauf, diese in den kommenden Monaten gemeinsam mit unseren Partnern weiterzuentwickeln.

Save the Date: Die nächste EXPO REAL findet vom 5. bis 7. Oktober 2026 in München statt. Wir sind dann selbstverständlich wieder mit dabei.

Quellen: Schlussbericht EXPO REAL 2025 (Messe München GmbH), eigene Eindrücke vor Ort.