Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket umfasst zwei separate Wohnungen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) mit je 3 Zimmern — 61 m² (EG) und 58 m² (1.OG). Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten eine sofortige Rendite nach Erwerb.
Die kombinierten Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf 5.640 €/Jahr (EG: 470 €/M) + 5.280 €/Jahr (1.OG: 440 €/M) = 10.920 €/Jahr. Das Hausgeld beträgt 280 €/M (EG) + 340 €/M (1.OG). Beide Wohnungen sind mit Gasheizung ausgestattet (Baujahr 1962, Energieklasse D).
Selm liegt im Kreis Unna im südlichen Münsterland und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die A2 und die Städte Münster, Dortmund und Hamm. Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Bestandsinvestoren mit Fokus auf sofortige Cashflow-Rendite.
Objektdaten
| Objektart | Wohnungspaket (2 Einheiten) |
| Standort | Selm, Kreis Unna, NRW |
| Etagen | Erdgeschoss + 1. Obergeschoss |
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 + 3 Zimmer |
| Wohnfläche | ca. 61 m² (EG) + ca. 58 m² (1.OG) |
| Heizung | Gas |
| Kaltmiete EG | 470 €/Monat |
| Kaltmiete 1.OG | 440 €/Monat |
| Hausgeld EG | 280 €/Monat |
| Hausgeld 1.OG | 340 €/Monat |
| Kaufpreis | 249.000 € (Paketpreis) |
| Käuferprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
| Verfügbar ab | Nach Absprache (vermietet) |
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
DEndenergieverbrauch
72,4 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger
GasAusweistyp
VerbrauchsausweisLage & Standort
Selm ist eine Stadt im Kreis Unna im südlichen Münsterland. Die Anbindung an die A2 (Knotenpunkt Kamener Kreuz) ist sehr gut, ebenso die Anbindung an Münster und Dortmund. Selm bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem lebendigen Stadtbild.
Exposé (Webversion)
Gekürztes Exposé als PDF
Mustafa Schwarte
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TÜV-zertifizierte Bewertung
BELLEVUE Best Property Agent
IVD-Mitglied
Objekt-Nr.: 260762