Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Sauna

Objektbeschreibung

Dieses 2015 stilvoll renovierte Reihenmittelhaus in der begehrten Aaseestadt verbindet modernen Wohnkomfort mit purer Gemütlichkeit. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgen ein hochwertiger Kaminofen und eine wohlige Fußbodenheizung in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine absolute Wohlfühlatmosphäre, während hochwertiges Eichenparkett dem Raum einen warmen, edlen Charakter verleiht. Die moderne Einbauküche mit Gasherd fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Eine schön gearbeitete Schiebetür trennt den Wohnraum vom Eingangsbereich. Hier bietet ein eingebauter Garderobenschrank viel Stauraum. Die geschmackvoll gestaltete Gästetoilette ergänzt das einladende Entree.

Vom Wohnbereich aus genießt man durch hausbreite Glasschiebetüren den Blick auf den verwunschen anmutenden Garten, der in den verschiedenen Jahreszeiten einen immer neuen Blickfang darstellt. Stufenfrei geht es auf die Terrasse, durch Überdachung vor Regen, durch Bepflanzung vor Einblicken geschützt. Am Ende des Gartens befindet sich ein romantischer kleiner Sitzplatz vor der praktischen Gartenhütte, die sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten eignet.

Im Obergeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das optimale Rückzugsmöglichkeiten bietet. Direkt nebenan liegt das sehr großzügige, schick renovierte Badezimmer, das im Zuge der Modernisierung mit zeitgemäßer Ästhetik und hochwertigen Armaturen ausgestattet wurde. Rolläden an den Fenstern sorgen zusätzlich für Privatsphäre und einen erholsamen Schlaf.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und präsentiert sich als offener Raum. Diese Fläche eignet sich perfekt als individuelles Arbeitszimmer (Homeoffice), Atelier, zweites Wohnzimmer oder als exklusiver Gästebereich.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der Keller bietet neben viel Nutzfläche eine eigene Sauna – Ihre private Wellness-Oase.

Objektdaten

Laufende Kosten

Grundbesitzabgaben gemäß Veranlagung 2026.

Energieausweis

Lage & Standort

Das Haus befindet sich in Münster-Aaseestadt, einer gewachsenen und besonders beliebten Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer ruhigen, dennoch urbanen Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell erreichbar. Sie bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an den Hauptbahnhof.

Die Nähe zum Aasee, zu Grünanlagen sowie zur Universität Münster unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage aus hervorragender Infrastruktur, naturnahem Umfeld und stadtnaher Anbindung.