Solide Kapitalanlage in Münster-Wolbeck

Objektbeschreibung

Münster-Wolbeck ist ein attraktiver und gefragter Vorort von Münster, der für seine ruhige Wohnlage und gute Infrastruktur bekannt ist. Dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten bietet auf einer Wohnfläche von ca. 324 m² eine solide Grundlage für ein renditestarkes Immobilieninvestment in der Metropolregion Münster.

Das Objekt verfügt über 2 Garagen und 4 Stellplätze, die allesamt im Kaufpreis enthalten sind. Besonderes Highlight: Die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine neue Gas-Brennwerttherme ersetzt – damit ist der Wärmeerzeuger auf dem aktuellen Stand der Technik und sorgt für niedrige Betriebskosten in den kommenden Jahren.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 42.912 € (ca. 3.576 €/Monat) ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,90 %. Münster zählt zu den dynamischsten Wohnimmobilienmärkten Deutschlands mit dauerhaft hoher Mietnachfrage, gestützt durch die Universität, zahlreiche Unternehmen und eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität.

Mieteinnahmen & Ertragspotenzial

Die Marktmiete basiert auf der aktuellen Münsteraner Vergleichsmiete für Wolbeck. Die vollständige Mieterliste ist im Datenraum verfügbar.

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Münster-Wolbeck liegt im südöstlichen Teil der Stadt Münster und überzeugt durch seine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage. Die Anbindung an das Münsteraner Stadtgebiet erfolgt über die B51 sowie den ÖPNV. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur macht Wolbeck zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort.