Objektbeschreibung
In Ennigerloh (Kreis Warendorf, NRW) präsentiert sich dieses umfangreiche Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei Gebäuden (Hs 1, Hs 1a und Hs 3) als besondere Investitionsgelegenheit. Insgesamt umfasst das Angebot 16 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit sowie 45 Stellplätze auf einem 3.392 m² großen Grundstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.500 m².
Die drei Häuser bieten aufgrund ihrer Größe und Struktur vielfältige Verwaltungs- und Optimierungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlagen von Hs 1 und Hs 1a wurden 2020 erneuert (Gas-Zentralheizung), während Hs 3 über Einzelthermen verfügt. Die unterschiedlichen Energieausweise (C für Hs 1+1a, F für Hs 3) spiegeln das Modernisierungspotenzial wider.
Mit einer IST-Jahresnettokaltmiete von 157.320 € und einem SOLL-Potenzial von 175.296 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 5,83 % (IST) bzw. 6,49 % (SOLL). Ennigerloh liegt verkehrsgünstig im Münsterland, mit guter Anbindung an die Kreisstadt Warendorf und das überregionale Straßennetz.
Ensemble-Struktur
Das Ensemble umfasst 16 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die strukturierte Aufteilung des Ensembles auf drei Gebäude ermöglicht eine flexible Bewirtschaftung und bei Bedarf auch eine gebäudeweise Veräußerung oder Neupositionierung einzelner Einheiten.
Mieteinnahmen & Ertragspotenzial
| Basis | Jahres-Nettokaltmiete | Steigerung | Bruttomietrendite |
|---|---|---|---|
| IST | 157.320 € | – | 5,83 % |
| SOLL (kurzfristig) | 175.296 € | +11 % | 6,49 % |
Die SOLL-Miete reflektiert das kurzfristig erzielbare Mietpotenzial. Die vollständige Mieterliste ist auf Anfrage verfügbar.
Objektdaten
| Objektart | Mehrfamilienhaus-Ensemble (3 Gebäude) |
| Nutzungsart | Kapitalanlage / Investment |
| Standort | Ennigerloh, Kreis Warendorf, NRW |
| Baujahr Haus 1 + 1a | 1985 |
| Baujahr Haus 3 | 1962 |
| Wohneinheiten | 16 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
| Wohnfläche | ca. 2.500 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 3.392 m² |
| Stellplätze | 45 (im Kaufpreis enthalten) |
| Heizung Hs 1 + 1a | Gas-Zentralheizung (2020) |
| Heizung Hs 3 | Einzelthermen |
| Jahresnettokaltmiete (IST) | 157.320 € |
| Jahresnettokaltmiete (SOLL) | 175.296 € |
| Kaufpreis | 2.699.000 € |
| Käuferprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
Energieausweis
Das Ensemble verfügt über zwei separate Energieausweise je Gebäudegruppe.
Hs 1 + 1a
Energieeffizienzklasse
CEndenergieverbrauch
86,60 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger
GasHs 3
Energieeffizienzklasse
FEndenergieverbrauch
176,50 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger
Gas (Einzeltherme)Lage & Standort
Ennigerloh ist eine Stadt im Kreis Warendorf in NRW, gelegen zwischen den Oberzentren Münster und Bielefeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (A2, B58) ist gut. Die Grundversorgung mit Einkauf, Schulen und Ärzten ist vor Ort gesichert. Das Münsterland ist bekannt für seine stabilen Mietwohnungsmärkte und solide Nachfragestruktur.
Mustafa Schwarte
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TÜV-zertifizierte Bewertung
BELLEVUE Best Property Agent
IVD-Mitglied
Objekt-Nr.: EN-E1-62