Einfamilienhaus mit besonderem Ambiente

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem ca. 615 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zusätzliche Räume in Keller und Obergeschoss machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten interessant.

Das Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Das Erdgeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, das eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein neu renoviertes Badezimmer ergänzt das Raumangebot, während das Gäste-WC noch auf eine Modernisierung wartet. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss – flexibel gestaltbarer Wohnbereich: Herzstück dieser Etage ist eine großzügige Galerie, deren besondere Atmosphäre durch eine vollständig verglaste Seite und ein Dachfenster unterstrichen wird. Der Balkon wertet den Bereich zusätzlich auf. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt; da die Anschlüsse einer früheren Küche noch vorhanden sind, bietet dieser Raum interessante Voraussetzungen für eine erneute Küchennutzung. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

Das Untergeschoss – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Im Keller befinden sich zwei helle, wohnlich nutzbare Räume. Ein großzügiger Raum eignet sich ideal als Kinobereich für gemütliche Filmabende, der zweite Raum lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Beide Räume profitieren von doppelt verglasten Fenstern.

Garten & Terrasse: Der Garten bietet viel Grün und schafft einen schönen Rückzugsort vom Alltag. Hier lässt sich die Freizeit in entspannter Atmosphäre genießen – ob beim Frühstück im Freien oder beim gemütlichen Grillabend. Eine Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung & Highlights

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Das Haus befindet sich in Münster-Gelmer, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld ist dörflich geprägt und bietet mit viel Grün, kurzen Wegen und einer entspannten Atmosphäre eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Frischmarkt, die Astrid-Lindgren-Grundschule sowie ein Kindergarten liegen nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in der Umgebung bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und verbindet den Stadtteil über die Buslinie 4 direkt mit der Innenstadt von Münster und dem Hauptbahnhof.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt. Mit den Feld- und Wiesenlandschaften bietet sich so ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert. Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage, guter Nahversorgung und verlässlicher Anbindung macht Gelmer zu einem attraktiven Standort.

Laufende Kosten (Richtwerte)