Einfamilienhaus mit Potenzial in naturnaher Lage

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 144 m², eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive, naturnahe Lage mit wunderschönem Ausblick. Auf einem ca. 1.069 m² großen Erbbaugrundstück bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Das Haus darf gerne modernisiert und in die heutige Zeit gehübscht werden und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen umsetzen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter schaffen.

Die gelungene Aufteilung der Räume bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße und familiengerechte Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot, während ein Balkon den Wohnraum nach außen erweitert und eine Garage einen sicheren Stellplatz bietet. Das großzügige Grundstück und die reizvolle Lage schaffen zusätzliche Pluspunkte und beste Voraussetzungen für einen persönlichen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Hinweis: Das Grundstück steht im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2064. Die entsprechenden Vertragsbedingungen, insbesondere der Erbbauzins (derzeit 206,99 € monatlich) und die Restlaufzeit, sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Ausstattung & Highlights

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Haltern am See, im dörflich geprägten Ortsteil Lavesum, und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, hohem Erholungswert und gewachsener Nachbarschaft. Eingebettet in die weitläufige Natur des Naturparks Hohe Mark laden Felder, Wälder und Wege im direkten Umfeld zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Der beliebte Halterner Stausee und die stimmungsvolle Westruper Heide sind bequem mit dem Rad oder dem Auto erreichbar. Für den Alltag bietet die Umgebung mehr, als die ländliche Lage vermuten lässt: Grundschule und Kindergarten, die Lavesumer St.-Antonius-Kirche sowie Hofläden, Bäckerei und Café liegen in bequemer Nähe; Supermärkte, weitere Geschäfte und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die A43 sowie die Bahnverbindung ab Sythen bestehen zügige Verbindungen nach Münster und ins Ruhrgebiet – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und zugleich flexibel mobil bleiben möchten.

Laufende Kosten (Richtwerte)