5 Eigentumswohnungen im historischen Fachwerkhaus

Objektbeschreibung

Bei dieser außergewöhnlichen Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnensemble aus fünf Eigentumswohnungen in einem historischen Fachwerkhaus aus dem Jahr 1850. Die Wohnungen können sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden – Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einer Kernsanierung und wird voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt sein. Es entstehen fünf barrierefreie Drei- beziehungsweise Vierzimmerwohnungen, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Die größte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet einen beeindruckenden Blick über den direkt an das Grundstück angrenzenden Schlossgarten. Mit ihren vier Zimmern und dem loftähnlichen Charakter wird sie sicherlich viele Menschen in ihren Bann ziehen. Ein weiteres Highlight befindet sich in Wohnung 2 im Erdgeschoss: Hier wurde das weitläufige Grundstück für den Anbau eines ca. 20 m² großen Wintergartens genutzt.

Dank dreier separater Eingänge – geschossweise voneinander getrennt – ist auch an ein zusätzliches Maß an Privatsphäre gedacht. Allen Wohnungen ist ein ganz besonderes Flair gemein: die außergewöhnliche Deckenhöhe, wie man sie sonst nur aus Schlössern oder repräsentativen Herrenhäusern kennt. Eine Fußbodenheizung in allen Einheiten sorgt darüber hinaus für angenehmen Wohnkomfort und wohlige Wärme.

Zum praktischen Teil sei noch hinzuzufügen, dass sich hinter einer ebenfalls herrschaftlich anmutenden Hofeinfahrt ein großzügiger, zum Haus gehörender Parkplatz befindet. Die vorhandenen Grundrisse bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger variable Nutzungsmöglichkeiten, die – abhängig nach Bauphase und im Rahmen des Möglichen – individuell von Ihnen nach Erwerb mitgestaltet werden können.

Nehmen Sie unsere Einladung an und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlich gelungenen Verbindung aus Historie und Moderne – sei es als attraktive Investitionsmöglichkeit oder als neues, wunderschönes Zuhause.

Verfügbarkeit & Kaufpreisliste

Die erwartete Gesamtnettokaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 62.364 € jährlich.

Objektdaten

Modernisierung & Sanierung

Steuerlicher Rahmen (Denkmal-AfA)

Das 1850 errichtete Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Die Sanierung wird in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde ausgeführt und verbindet den Erhalt der prägenden Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Für Baumaßnahmen, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags durchgeführt werden, kommen bei denkmalgeschützten Gebäuden nach derzeitiger Rechtslage erhöhte Absetzungen nach § 7i EStG in Betracht – bei Vermietung acht Jahre lang je 9 % und weitere vier Jahre je 7 % der begünstigten Herstellungskosten. Bei Eigennutzung ist ein Sonderausgabenabzug nach § 10f EStG möglich.

Ob, in welchem Umfang und mit welcher Wirkung sich hieraus für Sie ein Vorteil ergibt, richtet sich nach Ihren persönlichen Verhältnissen und ist von Ihrem steuerlichen Berater zu prüfen. Eine steuerliche Beratung erbringen wir nicht.

Energieausweis

Lage & Standort

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Rheda-Wiedenbrück. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Die ruhige Lage am Übergang zu den umliegenden Feld- und Wiesenlandschaften schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein. Zugleich bieten die Emsauen und der weitläufige Landschaftspark Flora Westfalica vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Auch Familien profitieren von der Umgebung: Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze sowie Sportanlagen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nahversorgung ist ideal gelegen – Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Ärzte im Ortszentrum von Wiedenbrück sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück mit überregionaler Anbindung ist gut erreichbar, und die A2 sorgt für schnelle Wege nach Bielefeld, Gütersloh und ins Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe liegt zudem das historische Schloss Rheda.