Drei gepflegte Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Bei den angebotenen Wohnungen handelt es sich um gepflegte Eigentumswohnungen innerhalb einer soliden Wohnanlage in attraktiver Wohnlage von Ratingen. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung, eine funktionierende Eigentümergemeinschaft sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum Wohnen bzw. zur Investition.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte und funktionale Grundrisse mit hellen Wohn- und Schlafbereichen, Küchen sowie Tageslicht- bzw. innenliegenden Bädern. Je nach Einheit bietet ein großzügiger Balkon oder eine überdachte Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort.

Die kompakten Wohnungsgrößen in Verbindung mit den gut geschnittenen Grundrissen ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sprechen insbesondere Singles, Berufspendler, Studenten sowie Senioren an. Gleichzeitig bieten die Wohnungen aufgrund ihrer Größe und Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sowie die kontinuierliche Bildung von Erhaltungsrücklagen tragen zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Dank der gefragten Wohnlage, der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Wertentwicklung. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Lage und gut vermietbaren Wohnungsgrößen macht diese Wohnungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Verfügbarkeit & Kaufpreisliste

Alle Einheiten sind sofort verfügbar und können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Die Garage wird separat angeboten.

Objektdaten

Hausgeld & Erhaltungsrücklage

Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2026. Die Gesamterhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund 38.329,02 €. Rundungsdifferenzen bei der Festlegung des Hausgeldes sind üblich.

Energieausweis

Lage & Standort

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ratingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind Düsseldorf, Essen, Duisburg sowie das gesamte Ruhrgebiet innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ratingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger besonders attraktiv.