11 Eigentumswohnungen im Herz-Jesu-Viertel

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten innenstadtnahen Wohnlagen Münsters bieten wir elf attraktive Eigentumswohnungen im Herz-Jesu-Viertel an. Die Einheiten können einzeln erworben werden – die verfügbaren Wohnungen, Wohnflächen und Preise entnehmen Sie bitte der nachstehenden Kaufpreisliste.

Es handelt sich um ein solide errichtetes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Stahlbetondecken aus dem Baujahr 1960. Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und umfassen zwei bis drei Zimmer bei ca. 52 bis 79 m² Wohnfläche.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Heizkosten werden damit unmittelbar vom jeweiligen Nutzer getragen und sind nicht Bestandteil des Hausgelds. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondernutzungsrecht; hinter dem Haus liegt ein gemeinschaftlich genutzter Hinterhof.

Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist mit der Teilungserklärung vom 24.02.2026 vollzogen, die Wohnungsgrundbücher sind angelegt. Grundlage des Aufteilungsplans ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Münster vom 16.12.2025. Erster Verwalter ist 2Stein Immobilien mit Objektbetreuer Mattes Stein für die Dauer von drei Jahren.

Für Kapitalanleger ist das Objekt durch die stabile Nachfrage in dieser Lage interessant: Ein Großteil der Wohnungen ist vermietet, bei vereinzelten Einheiten sind Mieterhöhungen von bis zu 15 % möglich und derzeit in Vorbereitung. Drei Wohnungen sind bezugsfrei und stehen damit auch Eigennutzern offen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nach dem Kauf einer vermieteten Wohnung für fünf Jahre ausgeschlossen (Kündigungsbeschränkung nach Wohnungsumwandlung).

Verfügbarkeit & Kaufpreisliste

Die Kaufpreise der vermieteten Einheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum (Sondernutzungsrecht). Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei. Die vollständige Mieterliste sowie die Einzelwirtschaftspläne stellen wir Ihnen gerne im Datenraum zur Verfügung.

Die bezugsfreien Wohnungen im Detail

Drei Einheiten sind bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger frei gestaltbar. Fotos weiterer Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Objektdaten

Eigentum & Verwaltung

Hausgeld

Da die Wohnungen einzeln verkauft werden, ist das Hausgeld je Wohneinheit maßgeblich. Die monatlichen Beträge auf Grundlage des Wirtschaftsplans 2026 finden Sie in der Spalte „Hausgeld p. M.“ der Kaufpreisliste.

Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten, da jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt und unmittelbar mit dem Versorger abrechnet.

Die vollständigen Einzelwirtschaftspläne stellen wir Ihnen gerne im Datenraum zur Verfügung.

Energieausweis

Lage & Standort

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Münster im lebendigen Herz-Jesu-Viertel – einem der beliebtesten studentisch geprägten Quartiere der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Altstadt sowie zur Promenade unterstreicht die besondere Lage des Objekts im Innenstadtbereich.

Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Kindertagesstätten liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Grundschulen, weiterführende Schulen und das St. Franziskus-Hospital. Grünflächen am nahen Dortmund-Ems-Kanal und das Stadtbad Ost sorgen für Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Busverbindungen erschließen die Stadt, der fußläufig entfernte Hauptbahnhof ermöglicht eine überregionale Anbindung. Die Kombination aus zentraler Lage und stabiler Nachfrage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.