Drei vermietete Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um drei vermietete Eigentumswohnungen innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in Beckum-Neubeckum. Alle Wohnungen befinden sich auf einer Etage im 1. Obergeschoss und sind bequem über einen Aufzug erreichbar. Das Angebot umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung sowie zwei großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum und ebenfalls einen Balkon. Die durchdachten Grundrisse bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits im Jahr 2025 durchgeführte Modernisierung der Heizungsanlage einschließlich der Heizungsleitungen im Rahmen einer Sonderumlage. Diese Investition trägt zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei und stellt einen zusätzlichen Vorteil für zukünftige Eigentümer dar.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine solide und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie investieren möchten. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Verfügbarkeit & Kaufpreisliste

Bei Erwerb aller drei Einheiten ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 247.000 € bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 1.148,00 € monatlich (13.776,00 € jährlich) – das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,6 %.

Objektdaten

Hausgeld & laufende Kosten

Angaben gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Die Gesamterhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 366.873,20 €. Rundungsdifferenzen bei der Festlegung des Hausgeldes sind üblich.

Energieausweis

Lage & Standort

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Beckum-Neubeckum mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bushaltestellen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Gastronomie, Cafés und kleinere Lokale befinden sich praktisch direkt vor der Haustür, was den Alltag zusätzlich angenehm macht.

Ein weiteres Highlight ist die Anbindung: Der Bahnhof Neubeckum ist fußläufig in rund fünf Minuten erreichbar und bietet sehr gute Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Münster, Hamm und Bielefeld. Zudem überzeugt die überregionale Anbindung: Die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass man schnell in Richtung Ruhrgebiet oder Ostwestfalen unterwegs ist. Über die B58 und B475 erreicht man zügig die umliegenden Städte.

Die Lage kombiniert Wohnruhe mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Mieter, die einen entspannten und zugleich mobilen Alltag schätzen, und damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.