Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Ratingen und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Lage, einen funktionalen Grundriss und ein bestehendes Mietverhältnis legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die kompakte und durchdachte Raumaufteilung. Über die Diele werden sämtliche Bereiche der Wohnung auf kurzen Wegen erschlossen.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorhandene Fläche lässt sich praktisch in einen Wohn- und Schlafbereich gliedern und bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist räumlich angenehm vom übrigen Wohnraum abgesetzt. Das Badezimmer ist direkt über die Diele erreichbar und komplettiert das Raumangebot.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich. Gerade bei einer kompakt geschnittenen Wohnung stellt der vorhandene Außenbereich einen attraktiven Mehrwert dar. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in zentraler Ratinger Lage suchen.

Finanzdaten & Rendite

Angaben gemäß aktuellem Wirtschaftsplan. Rundungsdifferenzen bei der Festlegung des Hausgeldes sind üblich. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Jahresnettokaltmiete und Kaufpreis.

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ratingen und verbindet kurze Wege mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Ratinger Innenstadt ist gut erreichbar und bietet viele weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Ratingens sowie der umliegenden Städte. Darüber hinaus profitiert Ratingen von seiner Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und der guten regionalen Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und unterstreicht den Charakter der Immobilie als solide Kapitalanlage.