Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Münster Kinderhaus

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Münsteraner Norden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.000 € – bei vorhandenem Mietsteigerungspotenzial. Das entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,3 % und bietet Kapitalanlegern hohe Investitionssicherheit ohne Sanierungsstau.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung dank erneuerter Wohnungs- und Innentüren ein modernes Wohngefühl. Der gesamte Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen, geölten Echtholzparkettboden (Landhausdiele Eiche), der Eleganz mit hoher Langlebigkeit verbindet. Neu eingesetzte Fensterbänke aus Granit sowie moderne, effiziente Heizkörper in allen Räumen runden das edle Erscheinungsbild ab.

Ein besonderes Highlight für die langfristige Vermietbarkeit sind die Sanitärbereiche: Das Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie das separate Gäste-WC wurden komplett saniert. Sie überzeugen durch ein zeitloses, minimalistisches Design in schlichtem Weiß, kombiniert mit modernen, grauen Bodenfliesen und hochwertigen Sanitärobjekten.

Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens (Herd und Spülmaschine) ausgestattet. Die im Jahr 2016 erneuerte Elektrik sowie die Dämmung des Dachbodens unterstreichen den modernen und energetisch optimierten Zustand. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und erhöht die Attraktivität für Mieter; zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Eine modernisierte Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial – in einer Lage mit konstant hoher Wohnraumnachfrage.

Finanzdaten & Rendite

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münsteraner Norden, unmittelbar im Bereich Zentrum Nord. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung und sorgt so für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Der Bahnhof Zentrum Nord bietet direkte Regionalbahnverbindungen in Richtung Innenstadt, Rheine, Coesfeld und Enschede. Die Münsteraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind zudem bequem mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem Auto erreichbar.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Nahegelegene Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einer langfristig positiven Quartiersentwicklung macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen.