Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Gemütlichkeit, modernen Komfort und eine ruhige Wohnidylle perfekt miteinander verbindet! Diese Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren umfassend und stilsicher modernisiert. Sie präsentiert sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und bietet dank des vorhandenen Kellers ein unschlagbares Platzangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus steht auf einem 411 m² großen Grundstück. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet eine charmante Oase der Ruhe und wird über einen eigenen Brunnen ressourcenschonend mit Gießwasser versorgt. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Sie auf der Terrasse oder im Grünen entspannte Stunden und maximale Privatsphäre genießen können. Für Ihr Fahrzeug stehen zudem ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz bereit.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier sorgen ein hochwertiger Kaminofen und eine wohlige Fußbodenheizung für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente – perfekt für gemütliche Stunden an kalten Winterabenden und gleichzeitig eine smarte Unterstützung bei den Heizkosten. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch optional übernommen werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den einladenden Wintergarten. Dieser erweitert Ihren Wohnraum flexibel und ermöglicht es Ihnen, den Blick in den eigenen Garten zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter geschützt zu genießen. Ein praktisches, im Jahr 2020 komplett erneuertes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist als private Rückzugsebene konzipiert. Drei gemütliche Schlafzimmer mit Rolläden bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Home-Office. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das im Jahr 2020 rundum modernisierte, geschmackvolle Tageslicht-Hauptbadezimmer, das mit einer angenehmen Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet.

Ein echter Pluspunkt ist der geräumige Keller: Die verschiedenen Kellerräume bieten Ihnen nicht nur die klassischen Abstellmöglichkeiten und Platz für die Haustechnik bzw. Waschküche, sondern eignen sich je nach Bedarf auch ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.

Objektdaten

Laufende Kosten

Grundbesitzabgaben gemäß Veranlagung 2025. Die Kosten der Wohngebäudeversicherung beziehen sich auf die Doppelhaushälfte. Die Immobilie befindet sich in einer WEG mit dem Nebenhaus.

Energieausweis

Lage & Standort

Die Stadt Telgte überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Zwischen Warendorf und Münster gelegen, ist sie vor allem als traditionsreicher Wallfahrtsort sowie für ihre malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern entlang der Ems bekannt. Neben ihrer kulturellen Prägung – unter anderem durch das RELíGIO – Westfälisches Museum für religiöse Kultur – bietet Telgte ein vielfältiges Freizeitangebot.

Das nahegelegene Waldschwimmbad Klatenberg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung.

Die Kombination aus vielfältigem Gemeindeleben, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht die aktuell rund 20.000 Einwohner zählende Stadt Telgte zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Münsterland.