Mehrfamilienhaus in Bielefelder Toplage

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die seltene Kombination aus Innenstadtlage und Wohnen im Grünen. Eingebettet in ein ca. 850 m² großes Grundstück mit viel Rasen und altem Baumbestand finden Sie neben einem Gartenhaus auch ein kleines, massiv gebautes Nebengebäude, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Mit seiner auf fünf Einheiten verteilten Wohnfläche von ca. 237 m² eignet sich das Haus perfekt für harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Alternativ könnten einzelne Einheiten vermietet werden – beispielsweise zur besseren Darstellung der Finanzierbarkeit. Die oberen Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 32 m² und 35 m², sind jeweils mit Einbauküchen (Baujahr 2017) ausgestattet und können auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden.

Ein besonderes Highlight bietet eine der Wohnungen im Obergeschoss: eine ca. 27 m² große, sonnenüberflutete Dachterrasse mit Blick über den weitläufigen Garten. Die große, ca. 100 m² umfassende Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde erst 2022 durch einen Anbau zum Garten hin aufgewertet, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das direkt vom Hauptschlafzimmer aus zugängliche zusätzliche Bad mit Dusche unterstreicht die wohldurchdachte Raumaufteilung, die sich im gesamten Haus wiederfindet.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen. Aus dem Jahr 2021 liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport vor, die bei Bedarf mit geringem Aufwand erneuert werden kann. Umfangreich saniert und modern renoviert präsentiert sich diese Immobilie als echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt – zentral gelegen und dennoch ruhig, mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Finanzdaten

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtbezirk Bielefeld-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrer Fußgängerzone, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten eine hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünanlagen und Parkflächen zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind die umliegenden Städte der Region schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Bielefeld bietet zudem komfortable Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.