Einfamilienhaus mit Potenzial in Telgte

Robert-Koch-Str. 15, 48291 Telgte

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Telgte und bietet auf einem großzügigen Gartengrundstück ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger. Langfristig ist das Haus auch für Eigennutzer interessant. Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 13.860 €.

Das Haus überzeugt durch seine klassische Aufteilung sowie einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre, während die vorhandene Garage das Angebot praktisch ergänzt.

Der gepflegte Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen, um sie langfristig an heutige Wohn- und Effizienzstandards anzupassen.

Ob als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive oder als zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Finanzdaten

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Die Stadt Telgte überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Zwischen Warendorf und Münster gelegen, ist sie vor allem als traditionsreicher Wallfahrtsort sowie für ihre malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern entlang der Ems bekannt. Neben ihrer kulturellen Prägung – unter anderem durch das RELíGIO – Westfälisches Museum für religiöse Kultur – bietet Telgte ein vielfältiges Freizeitangebot.

Das nahegelegene Waldschwimmbad Klatenberg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ems unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung. Die Kombination aus vielfältigem Gemeindeleben, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld macht die rund 20.000 Einwohner zählende Stadt Telgte zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Münsterland.