Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses Einfamilienhaus (Baujahr 2004) präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt und Wertschätzung behandelt.

Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen den idealen Rahmen für das tägliche Leben. Die zwei Badezimmer sorgen für Komfort und Flexibilität im Familienalltag. Im Erdgeschoss trägt eine Fußbodenheizung zu einem angenehmen Wohngefühl bei, während die mit Steinputz gestalteten Wände dem Wohnbereich einen besonderen Charakter verleihen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit großem angeschlossenem Abstellraum sowie einen Vollkeller, der viel Platz für Hobbys, Vorräte oder praktische Abstellmöglichkeiten bereithält. Auch der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für zukünftige Wohnideen. Die große Terrasse ist teilweise überdacht, und der großzügige Garten bietet auch Kindern viel Raum zum Spielen. Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre; die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Die Wärmeversorgung erfolgt über das Nahwärmenetz Amelsbüren, das auf moderner Biomethan-KWK-Technologie basiert. Diese nachhaltige Form der Fernwärmeversorgung vereint hohen Wohnkomfort mit langfristiger Planungssicherheit – ein zunehmend geschätzter Vorteil für anspruchsvolle Eigentümer.

Finanzdaten

Objektdaten

Energieausweis

Lage & Standort

Der Stadtteil Münster-Amelsbüren zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Münster. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung.

Besonders geschätzt wird die naturnahe Lage: Weitläufige Wiesen, Felder und Radwege prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – der Bahnhof Amelsbüren ermöglicht eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr, während die nahegelegenen Autobahnen A1 und A43 schnelle Wege in Richtung Münster, Ruhrgebiet und darüber hinaus gewährleisten. Auch die Münsteraner Innenstadt ist bequem erreichbar.