Wohnungen

3-Zimmer-Wohnung für schlaue Anleger

Steinfurt-Burgsteinfurt, Nordrhein-Westfalen

145.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
ca. 72 m²
Wohnfläche
Dachgeschoss
Etage
Bezugsfertig Einbauküche inklusive Eigene Garage FH-Nähe Ideal als Kapitalanlage / WG Erbpachtgrundstück

Objektbeschreibung

Sie suchen eine WG, die sofort läuft, oder eine Kapitalanlage mit verlässlicher Nachfrage? Diese moderne und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Grundlage für eine Zweier- oder Dreier-WG. Dank der kurzen Wege zur Fachhochschule, der gepflegten Ausstattung und dem besonderen Pluspunkt einer eigenen Garage bleiben hier keine Wünsche offen. Einziehen, wohlfühlen, studieren!

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ist bezugsfertig – ideal für Eigennutzer, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das macht die Wohnung besonders

Top-Lage: Nur wenige Minuten zur FH – ideal für einen stressfreien Start in den Vorlesungstag.
Perfekter Schnitt: Drei helle, praktisch geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer. Ausschlafen ist dank praktischer Rollläden kein Problem.
Küche inklusive: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Großes Badezimmer: Ein echtes Wohlfühl-Bad mit viel Platz, Dusche/Wanne und Fenster.
Inklusive Garage: Nie wieder Parkplatzsuche – das Auto steht sicher und trocken.
Zusätzlicher Stauraum: Ein Kellerraum rundet das Platzangebot der Wohnung ab.

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 24,83 € monatlich (298,00 € jährlich) und ist zusätzlich zum Hausgeld zu entrichten.

Objektdaten

Objektnummer 266213
Objektart Eigentumswohnung
Baujahr 1974
Wohnfläche ca. 72 m²
Grundstück (Gesamtanlage) ca. 1.061 m² – Erbpachtgrundstück
Zimmer 3
Etage Dachgeschoss
Garage & Stellplatz Vorhanden
Qualität Gepflegt
Heizung Gas
Hausgeld 223,77 €/Monat (Wirtschaftsplan 2026)
Erbpachtzins 24,83 €/Monat (298,00 €/Jahr)
Käuferprovision 4,165 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab sofort

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

B

Ausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

73,4 kWh/(m²·a)

Primärenergieverbrauch

80,8 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Gültig bis

05.10.2036

Lage & Standort

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und studentenfreundlichen Wohnlage von Steinfurt-Burgsteinfurt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem markanten Wasserschloss und den charmanten Fachwerkhäusern verleiht dem Umfeld einen gewachsenen, unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Grünflächen und Wege sowie die nahe Parklandschaft des Steinfurter Bagno und die Ufer der Steinfurter Aa laden zur Erholung ein.

Besonders für Studierende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Der Campus Steinfurt der FH Münster ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar – ein EDEKA-Markt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Läden und Angebote der Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Burgsteinfurt bietet eine direkte Bahnverbindung nach Münster, und über die Bundesstraßen ist das Umland gut erreichbar.

Hausgeld & Rücklagen

Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026) 223,77 € / Monat
  • davon umlagefähig (inkl. Heizkosten) 145,42 € / Monat
  • davon nicht umlagefähig 78,35 € / Monat
  • Zuführung Erhaltungsrücklage 20,17 € / Monat
Erhaltungsrücklage WEG (31.12.2025) 8.879,57 € (anteilig ca. 1.501,09 €)
Erbpachtzins (zusätzlich zum Hausgeld) 24,83 € / Monat (298,00 € / Jahr)

Angaben gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026. Rundungsdifferenzen bei der Festlegung des Hausgeldes sind üblich. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück; der Erbpachtzins fällt zusätzlich zum Hausgeld an.

Ursula Staubermann
Ursula Staubermann

Ihre Ansprechpartnerin für dieses Objekt

0251 928 719 13 E-Mail schreiben

TÜV-zertifizierte Bewertung

BELLEVUE Best Property Agent

IVD-Mitglied

Objekt-Nr.: 266213

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