Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, umfassend kernsanierte Wohnhaus vereint moderne Energietechnik, durchdachte Grundrissgestaltung und ein hohes Maß an Wohnqualität in gefragter Lage von Münster. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Offenheit und Wohnkomfort gelegt wurde. Der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich (mit über 40 m²) bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zu den Terrassen und dem Garten.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ideal für Familien. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Kurze Wege, eine durchdachte Anordnung sowie ein stimmiges Gesamtbild sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2008 wurden rund 280.000 EUR investiert. Besonders hervorzuheben ist das professionelle Drainagesystem mit Revisionsschächten sowie die gezielte Ableitung des Niederschlagswassers in eine Zisterne. Das Grundstück überzeugt durch seine Privatsphäre sowie die vielseitig nutzbaren Außenflächen mit Terrassenbereichen zum Verweilen.
Wärmepumpe & Photovoltaik – Energieklasse B
Ein echtes Highlight ist die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, die in Kombination mit der vorhandenen Photovoltaikanlage (2011) ein zukunftsorientiertes Energiekonzept schafft. Für die PV-Anlage besteht ein Einspeisevertrag bis einschließlich 2031 mit attraktiven Konditionen von 28,74 ct/kWh. Zusätzlich wird der selbst genutzte Strom mit 16,38 ct/kWh vergütet. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse B mit nur 57,13 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf.
Objektdaten
| Objektart | Bungalow |
| Nutzungsart | Eigennutzung / Eigenheim |
| Standort | Münster Süd, Nordrhein-Westfalen |
| Baujahr | 1974 | Kernsanierung 2008 |
| Zustand | Luxus (Kernsaniert) |
| Etagen | KG, EG |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 147 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 758 m² |
| Garage / Stellplätze | Garage und 2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) |
| Heizung | Wärmepumpe (Bj. 2023) |
| Photovoltaik | 2011 (EEG), Einspeisevertrag bis 2031 |
| Einbauküche | Ballerina (Bj. 2023), zzgl. 20.000 EUR |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Käuferprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
| Verfügbar ab | Sofort |
Energieausweis
Energieeffizienzklasse
BEndenergiebedarf
57,13 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf
83,26 kWh/(m²·a)Wesentlicher Energieträger
Strom (Wärmepumpe)Ausweistyp
BedarfsausweisGültig bis
29.04.2036Lage & Standort
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Münster, eingebettet in die gewachsene Nachbarschaft des Stadtteils Süd. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der direkt angrenzende Park, der praktisch vor der eigenen Haustür beginnt und ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung, Spazierwege und Spielplätze bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Clemenshospital ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Hammer Straße sowie die Umgehungsstraße gelangen Sie zügig in die Münsteraner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.
Exposé (Webversion)
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Mustafa Schwarte
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Objekt-Nr.: 261662