Immobilie verkaufen

Maklervertrag & Unterlagen

Unterzeichnung Vermittlungsvertrag

Sobald Ihre Verkaufsabsicht, der angestrebte Zielpreis, der zeitliche Rahmen sowie weitere Details gemeinsam abgestimmt sind, unterzeichnen Sie unseren Maklervertrag. Dieser ist klar und transparent aufgebaut – wir erläutern Ihnen alle Inhalte im persönlichen Gespräch in Ruhe und verständlich.

Beschaffung & Erstellung aller Unterlagen

Für eine überzeugende Präsentation Ihrer Immobilie erwarten Kaufinteressenten umfassende Unterlagen. Hier setzen wir auf Professionalität und Weitblick: Wir beschaffen oder erstellen proaktiv sämtliche relevanten Dokumente. Dazu gehören z. B. behördliche Auskünfte (insbesondere Altlasten- und Baulastenverzeichnis, Bauunterlagen), Wohnflächenberechnungen in Zusammenarbeit mit einem Architekturbüro aus Münster, Planunterlagen, Auszüge aus dem Bebauungsplan (soweit vorhanden), Protokolle von Eigentümerversammlungen, Beschlusssammlungen, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Informationen zur Erhaltungsrücklage, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Grundbuchauszug sowie die Erstellung oder Beschaffung eines Energieausweises. Digitale Unterlagen können Sie uns unkompliziert per E-Mail oder über Ihren persönlichen Onlinezugang übermitteln. Analoge Dokumente nehmen wir vertrauensvoll entgegen, digitalisieren diese fachgerecht – auch im A3-Format – und bringen Ihnen Ihren Ordner anschließend wieder persönlich zurück. Mit einer von Ihnen erteilten Unterlagenvollmacht beschaffen wir fehlende Dokumente eigenständig. Alle Unterlagen werden in einem ersten Schritt anonymisiert, um Ihre Identität zu schützen. Sie erhalten eine professionelle und digitale Aufbereitung, die wir Interessenten ausschließlich nach Angabe vollständiger Kontaktdaten über unser Onlineportal zur Verfügung stellen. Dieses ist besonders nutzerfreundlich, um eine barrierefreie Kommunikation sicherzustellen. Sensible Dokumente – wie etwa der Grundbuchauszug – werden erst nach erfolgter Besichtigung in ungeschwärzter Form bereitgestellt. Hierfür nutzen wir einen separaten, passwortgeschützten Onlinebereich („Sensible Daten“), der höchsten Sicherheitsstandards genügt.

Vermarktungsstrategie

Erstellung Vermarktungsstrategie

Nach Abschluss der Immobilienbewertung entwickeln wir eine individuell abgestimmte Vermarktungsstrategie. Ziel ist es, gezielt potenzielle Käufer anzusprechen und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Dazu gehören sowohl Online- als auch Offline-Maßnahmen: ansprechende Exposégestaltung, verständliche Grundrisse, zielgerichtete Anzeigen auf Immobilienportalen, gezielte Ansprache aus unserem umfassenden Interessentenpool sowie – je nach Objekt – offene Besichtigungstage oder lokale Aktionen. Unsere Bereitschaft, individuelle Fragen umfassend zu beantworten, zeichnet unsere Arbeit ebenso aus wie unser hoher Qualitätsanspruch bei der Präsentation. Gerne erläutern wir Ihnen persönlich, wie wir den Verkauf Ihrer Immobilie optimal gestalten können.

Anfertigung erstklassiger Fotoaufnahmen & Exposé

Mit professionellem Equipment und geschultem Blick setzen wir Ihre Immobilie perfekt in Szene: hochwertige DSLR-Kameras, lichtstarke Ultraweitwinkelobjektive, moderne Drohnentechnik, 3D-Illustrationen Ihrer Grundrisse durch unser Partner-Grafikstudio sowie virtuelle Rundgänge und Kamerafahrten sorgen für eine eindrucksvolle Präsentation. So entsteht ein maßgeschneidertes Exposé – visuell überzeugend, technisch versiert und auf Ihre Immobilie abgestimmt.

Vermarktung

Breite Vermarktungskanäle

Zunächst gleichen wir Ihre Immobilie mit den bei uns gespeicherten Suchprofilen ab – passende Interessenten werden gezielt und direkt kontaktiert. Zusätzlich präsentieren wir Ihre Immobilie auf allen führenden Immobilienportalen. Als offizieller Partner von ImmobilienScout24 profitieren wir dabei von besonders prominenten Platzierungen. Auch unser Schaufenster im gut frequentierten Ladenlokal in Münster-Mauritz an der Wolbecker Straße wird zur sichtbaren Bühne für Ihre Immobilie. Dank hervorragender Suchmaschinenoptimierung wird Ihre Immobilie zudem prominent auf unserer Website gefunden. Je nach Zielgruppe kommen außerdem lokale oder überregionale Printmedien zum Einsatz. Nicht selten ist auch die gezielte Direktansprache – etwa im näheren Umfeld oder in passenden Kundennetzwerken – ein wesentlicher Erfolgsfaktor.

Besichtigungstermine und Interessentenbetreuung

Besichtigungstermine bedeuten für uns weit mehr als reine Terminorganisation. Wir stellen sicher, dass sämtliche Fragen zur Immobilie umfassend und fachlich fundiert beantwortet werden – von baulichen Aspekten über Dokumente bis hin zu Genehmigungen oder dem weiteren Prozess. Kaufinteressenten wünschen sich Sicherheit und Orientierung – genau hier setzen wir an: durch persönliche Begleitung, tiefgehende Fachkenntnis und professionelle Kommunikation. Nur wenn potenzielle Käufer ein klares, vertrauensvolles Bild Ihrer Immobilie gewinnen, wird aus einem Interessenten ein Käufer. Unsere intensive Betreuung schafft genau diese Basis und legt damit den Grundstein für eine erfolgreiche Transaktion.

Bonitätsprüfung und Finanzierungsunterstützung

Einen Käufer gefunden zu haben, reicht nicht aus – entscheidend ist, dass der vereinbarte Kaufpreis auch zuverlässig gezahlt wird. Deshalb prüfen wir die Bonität der Interessenten mit Fingerspitzengefühl: nicht zu früh, um niemanden abzuschrecken – aber rechtzeitig, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Wir unterscheiden sicher zwischen unverbindlichen Absichtserklärungen und belastbaren Finanzierungsnachweisen. Sollte eine Bestätigung durch Finanzierungsvermittler nicht ausreichen, fordern wir vor einer Zusage ggf. ein verbindliches Bankdokument an. Dieser Schritt erfordert Erfahrung und genaue Einschätzung – beides bringen wir mit. Ist noch keine Finanzierung vorhanden, vermitteln wir auf Wunsch zu unseren bewährten Kooperationspartnern – führenden Finanzierungsvermittlern in Deutschland. So ermöglichen wir eine koordinierte, zielführende Kommunikation und wandeln ernsthaftes Interesse in einen tragfähigen Kaufwunsch um.

Eigentümer-Reporting (Live)

Über den gesamten Vermarktungszeitraum hinweg halten wir Sie laufend auf dem Laufenden. Neben regelmäßigen persönlichen Updates stellen wir Ihnen eine individuelle, ausschließlich für Ihre Immobilie eingerichtete Online-Plattform zur Verfügung. Diese ist mit unserer modernen Maklersoftware verknüpft und ermöglicht Ihnen in Echtzeit Einblick in sämtliche Aktivitäten – von Anfragen über Telefonate bis hin zu Besichtigungsterminen. Sie benötigen nur einen Internetbrowser und den persönlichen Link, den Sie von uns erhalten. So sind Sie jederzeit umfassend informiert und behalten stets den Überblick über alle Schritte im Verkaufsprozess.

Notarieller Verkauf

Abstimmung aller Notariatsbedarfe

Wir übernehmen die Beauftragung des Notariats sowie die umfassende Koordination des weiteren Ablaufs. Auf Wunsch beurkunden wir kurzfristig bei einem unserer etablierten Partnernotariate aus unserem Netzwerk – alternativ auch gerne bei einem Notariat Ihrer Wahl. Auch komplexe Fallkonstellationen wie betreuungsgerichtliche Verfahren, Erbengemeinschaften, Nacherbfolgen oder Grundbuchvermerke klären wir zuverlässig und lösungsorientiert. Unsere langjährige Erfahrung sowie die juristische Expertise eines Volljuristen im Firmenverbund stellen sicher, dass der Kaufvertrag rechtssicher abgewickelt wird – mit dem klaren Ziel, dass die Eigentumsübertragung ausschließlich bei Zahlung des vollständigen Kaufpreises erfolgt.

Terminabstimmung

Wir koordinieren den Beurkundungstermin mit dem Notariat sowie mit Käufer und Verkäufer – bei Bedarf auch mit bevollmächtigten Vertretern oder Betreuern. Bei größeren Distanzen zwischen den Parteien organisieren wir Beurkundungen an getrennten Orten und kümmern uns um Vollmachten, Nachgenehmigungen sowie die Abstimmung beider Notariate. Selbst bei Auslandsaufenthalten ermöglichen wir Beurkundungen über deutsche Konsulate oder Botschaften in Kombination mit einem örtlichen Notar. Wir sorgen in jeder Situation für einen reibungslosen Ablauf.

Begleitung zum Notartermin

Am Tag der Beurkundung begleiten wir Sie selbstverständlich persönlich. Der Notar verliest den vollständigen Kaufvertrag, bevor alle Parteien ihre Unterschrift leisten. Zum Abschluss dieses wichtigen Schritts überreichen wir Ihnen als Zeichen unserer Wertschätzung ein kleines Präsent.

Objektübergabe

Rechtssichere und saubere Übergabe

Wir sorgen dafür, dass die Objektübergabe zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt reibungslos und rechtssicher erfolgt. Auf Grundlage des im Kaufvertrag festgelegten Besitzübergangs organisieren wir die Übergabe und begleiten Sie persönlich vor Ort. Dabei dokumentieren wir die Zählerstände der Versorgungsmedien, weisen auf erforderliche Vertragskündigungen hin und erklären relevante Besonderheiten – wie etwa den Übergang der Gebäudeversicherung und die Sicherstellung durchgehenden Versicherungsschutzes. Bei Eigentumswohnungen informieren wir auf Wunsch den Verwalter, bei vermieteten Objekten übernehmen wir gerne die Kommunikation mit den Mietern. Auf Wunsch stellen wir Ihnen auch rechtssichere Vorlagen für Übergabeprotokolle und Mitteilungen zur Verfügung, damit Sie bei Bedarf selbst tätig werden können. Unser Ziel: ein sauberer, dokumentierter und konfliktfreier Abschluss des Verkaufsprozesses.

Betreuung nach Verkauf

Weiterhin Ansprechpartner

Mit der notariellen Beurkundung und erfolgreichen Übergabe ist Ihr Immobilienverkauf formell abgeschlossen. Doch auch danach lassen wir Sie nicht allein. Häufig treten noch Fragen auf: Wie funktioniert die Abrechnung bei unterjährigem Verkauf vermieteter Immobilien? Wer ist für im Voraus gezahlte Grundsteuerbeträge zuständig? Besteht Klärungsbedarf mit Versicherungen? Oder möchten Sie den Erlös gewinnbringend reinvestieren? Als ganzheitlich aufgestellter Immobilienpartner stehen wir Ihnen auch über den Verkaufszeitpunkt hinaus persönlich zur Seite – kompetent, diskret und verlässlich.

Firmenevents und Netzwerk

Unser Erfolg basiert auf einem starken Netzwerk und der Zufriedenheit unserer Kunden. Deshalb freuen wir uns, wenn wir auch über den Verkaufsprozess hinaus mit Ihnen in Kontakt bleiben. In regelmäßigen Abständen laden wir zu exklusiven Veranstaltungen ein – etwa zu Themenabenden, Expertenrunden oder informellen Treffen. Die Teilnahme ist selbstverständlich freiwillig und unverbindlich – aber stets herzlich willkommen.